中新社廣州三月十七日電 (記者 陳建)三月十六日，物權(quán)法在全國人大獲得高票通過。廣州地產(chǎn)專家今天呼吁，首先要解決和完善“地‘七十年大限’與房‘五十年壽命’如何銜接”的問題，抓緊制定相關(guān)的配套法規(guī)。
廣州市房協(xié)專家委員會委員黃穗誠表示，《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)七十年屆滿后自動續(xù)期存在的問題是，土地使用權(quán)期限與住宅設(shè)計使用壽命不一致，因為中國目前住宅的設(shè)計使用壽命一般為五十年。
據(jù)了解，去年三月一日起施行、全部條文為強(qiáng)制性條款、且必須嚴(yán)格執(zhí)行的技術(shù)法規(guī)《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定：住宅的設(shè)計使用年限一般為五十年，當(dāng)住宅達(dá)到設(shè)計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應(yīng)對其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。
而住宅使用五十年后，住宅建筑改造如何進(jìn)行？居民自己是不能完成的，因為在一個小區(qū)里，根本不能形成統(tǒng)一意見。那時的住宅建筑改造不僅是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會問題。
如今，房屋用地七十年之后可以自動續(xù)期了，但是房屋本身的質(zhì)量是否也自動續(xù)期呢？黃穗誠指出，“目前的市場上土地和房屋的關(guān)系是地隨房走，房隨地走，當(dāng)住房的質(zhì)量期限到了的時候，這個期限是不會自動續(xù)期的，《住宅建筑規(guī)范》第三條規(guī)定，住宅設(shè)計期限屆滿的，如果需要繼續(xù)續(xù)期的應(yīng)由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定之后再作處理。那么質(zhì)量期滿，而土地使用權(quán)期沒有屆滿的房屋就產(chǎn)生問題了。如果質(zhì)量期滿的房屋經(jīng)過維修之后依然沒有通過質(zhì)量鑒定，那么房屋的處置就給所有權(quán)人帶來麻煩。
黃穗誠強(qiáng)調(diào)，由于該技術(shù)規(guī)范是專門強(qiáng)制性的法規(guī)，根據(jù)專門法優(yōu)先于普通法的原則，該規(guī)范是可以一票否決物權(quán)法相關(guān)的規(guī)定的，當(dāng)務(wù)之急要盡快對《物權(quán)法》作出補(bǔ)充，使這個五十年質(zhì)量限期與七十年土地使用權(quán)期限銜接起來，以免出現(xiàn)沖突。(完)
