低價(jià)旅游團(tuán)藏套路 老人被忽悠背上房貸
聽從銷售鼓動買下“海景房”子女為追討購房款煩惱不已
低價(jià)旅游團(tuán)藏套路 老人被忽悠背上房貸
“60多歲的母親,出去旅個(gè)游竟買回一套海景房,退也退不掉。”最近,湖北的劉亮(化名)一家因?yàn)檫@個(gè)事被搞得焦頭爛額。然而劉亮的“煩惱”并非個(gè)例,不少有著類似經(jīng)歷的網(wǎng)友在社交平臺發(fā)帖稱:省吃儉用了一輩子的爸媽,出去旅個(gè)游,回來卻背上了房貸。更糟糕的是,他們不僅隱瞞家人,還處處為銷售說話。被蒙在鼓里的子女為此煩惱不已。
老人被“洗腦”買下房產(chǎn)
打電話、跑銀行、找律師、查資料……最近,劉亮的大部分時(shí)間和精力都用在了母親剛買的一套房上。他為此感到筋疲力盡。這一切的開始,是他母親突然要把家里存的各種酒拿出去抵給別人,房子的事情才暴露出來。
“第一次拿酒給別人的時(shí)候,我們就覺得很奇怪。多次詢問后,她才說了買房子的事情?!眲⒘琳f。老人家首付都湊不齊,銷售就鼓動她看看家里有什么東西可以抵扣房款的,前前后后拿出去的酒價(jià)值3萬多元。
劉亮說,他母親是經(jīng)人介紹報(bào)了一個(gè)低價(jià)旅游團(tuán),順便去看了海景房。到了目的地,當(dāng)?shù)氐匿N售人員就開始推銷房產(chǎn)。劉亮表示,為了讓老人買房,銷售的套路很多,“甚至還讓我媽拉人頭賺零花錢抵扣房款,跟傳銷一樣”。
據(jù)劉亮描述,他媽媽在銷售人員的忽悠下辦了10年的房貸,今年9月初支付第一筆購房款3萬塊錢。貸款10年,每個(gè)月要還款2600元。“銷售說公司可以給抵扣2000塊錢,共抵扣兩年,兩年之后如果我媽帶人來買房,會有480萬的業(yè)績,這個(gè)業(yè)績可以繼續(xù)抵扣,就等于她買房子的貸款,公司幫她還上?!?/p>
劉亮不是唯一為此煩惱的年輕人。福建的網(wǎng)友樂樂(化名)表示,她的母親也是報(bào)了旅游看房團(tuán)后在外地買了房,回來后還隱瞞家里所有人?!翱戳怂謾C(jī)賬單才知道這個(gè)事情,我們一家人被搞得不得安寧,但最后老人3萬多定金也沒要回來,一想到這事就來氣?!睒窐吠虏?,她的母親被洗腦辦假證買房,還處處為銷售說話。
首付款無法追回
為了及時(shí)止損,劉亮已把老人因購房辦理的銀行貸款緊急取消。“但是3萬多的首付款,加上抵出去的酒,總計(jì)7萬塊錢卻沒辦法拿回來”。而這并不是最糟心的,更讓人難以接受的是海景房的實(shí)際價(jià)值。
劉亮查了他母親購買的房源情況,“基本上就是單價(jià)1000元左右。小房子基本是10萬出頭,但實(shí)際上也沒有什么成交,沒有人買。我媽是以6000多塊錢的單價(jià)買的,總共花了40多萬?!?/p>
網(wǎng)上的“同款爸媽”并不少,一位浙江寧波的網(wǎng)友發(fā)帖稱,十幾年前爸媽被忽悠包飛機(jī)包吃住去玩,結(jié)果一同去的鄰居們一人買了一套?!爱?dāng)時(shí)買的58平方米20來萬,現(xiàn)在中介收房只出價(jià)六七萬,真是賣也不是不賣也不是?!?/p>
一邊是打折出售的二手房,另一邊則是高價(jià)新房,巨大的差價(jià)也增加了很多人的心理落差。有人表示,如果抱著投資的心態(tài)在這種地方買房肯定會崩潰,有的新房單價(jià)賣1萬多,二手房卻只有2000多。
業(yè)內(nèi)人士指出,此前 “首付幾萬就能擁有一套海景房”的宣傳語風(fēng)靡一時(shí)。后來樓市情況發(fā)生變化,導(dǎo)致一些海景房二手市場供應(yīng)量增加,低價(jià)房源出現(xiàn)。旅游火熱之際,一些消費(fèi)者更傾向于選擇短期租賃度假,而不是購買房產(chǎn)。多地海景房城市出現(xiàn)二手房大跌價(jià)的情況。
瞞著子女購房錯(cuò)過5天冷靜期
北京青年報(bào)記者發(fā)現(xiàn),事實(shí)上,外地購房團(tuán)到海濱城市買房的案例屢見不鮮。那么,這類忽悠老人的“旅游購房團(tuán)”緣何經(jīng)久不衰呢?
劉亮后續(xù)處理母親房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)或許能說明一些問題。經(jīng)咨詢律師和公安部門,劉亮得知類似的報(bào)案很多,但由于簽訂的賣房合同是真實(shí)的,不涉及詐騙,錢款很難拿回來。海景房的價(jià)格沒有超過當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒傅淖罡邇r(jià),所以也沒有辦法申訴。
其實(shí)針對海景房,當(dāng)?shù)刈〗ň志驮l(fā)布過相關(guān)指導(dǎo)意見,意見中提到,實(shí)行“5天購房冷靜期”制度。開發(fā)公司在與中介機(jī)構(gòu)簽訂的委托銷售合同、與購房人簽訂的認(rèn)購協(xié)議中,須列明購房5天冷靜期退房的條款,明確退房退款的相關(guān)事項(xiàng)。購房人可在簽訂認(rèn)購協(xié)議后5個(gè)自然日內(nèi)書面向開發(fā)公司提出退房退款申請。開發(fā)公司經(jīng)與購房人協(xié)商一致、扣除購房人在購房過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用后,在15個(gè)自然日內(nèi)給予辦理退房退款手續(xù)。
但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,很多老人是瞞著子女購房,等子女得知5天冷靜期早就過了。建議不要盲目相信宣傳,更不要沖動消費(fèi),老人在買房前最好跟子女商量,以免引起家庭矛盾。
本組文/本報(bào)記者 宋霞
統(tǒng)籌/余美英
支招
為保護(hù)老人權(quán)益子女該怎么做
對于后續(xù)的處理,北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣建議,子女在發(fā)現(xiàn)老人購房的第一時(shí)間,要與老人一起對購房過程進(jìn)行復(fù)盤、取證。梳理當(dāng)下手中掌握的證據(jù),看證據(jù)是否完備。比如通過購房合同中具體的條款約定能夠證明中介或開發(fā)商存在欺詐、重大誤解、顯失公平等。如果證據(jù)比較充分,可以直接提起相關(guān)的民事訴訟,主張撤銷購房合同,并退款;如果證據(jù)并不充分,可以與相關(guān)銷售人員取得聯(lián)系,看是否能夠補(bǔ)取相關(guān)證據(jù)。與此同時(shí),也可以與相關(guān)銷售人員進(jìn)行協(xié)商,嘗試退房。
王玉臣提醒,作為子女最好和老人隨時(shí)保持聯(lián)絡(luò),多關(guān)心老人的日常生活。日常生活中,很多子女由于工作繁忙等與老人缺乏溝通,導(dǎo)致老人在買房時(shí)不會與子女商議,子女也根本不知道老人被忽悠買了房,等到知道的時(shí)候?yàn)闀r(shí)已晚。如果老人已經(jīng)不慎掉入此類陷阱,也不要對老人過于責(zé)備,可以一起努力,解決問題。
王玉臣特別提醒,要謹(jǐn)記凡是沒有列入合同中的承諾都可能無法兌現(xiàn)。千萬不要輕信售后包租、以租養(yǎng)貸。對于旅游地產(chǎn),開發(fā)商往往會打著“售后包租”的名義銷售,以此打消購房人的后顧之憂。但是,售后包租本身就屬于明令禁止的行為。市場的培育、項(xiàng)目的運(yùn)營等是受一系列因素影響和決定的,很多開發(fā)商根本不具備這個(gè)能力,后續(xù)可能會有很多隱患和糾紛。
來源:北京青年報(bào)
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