房企整合加速

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金和土地是房地產(chǎn)企業(yè)未來成長的核心，而在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關(guān)閉，房企現(xiàn)金回籠壓力越來越大，部分房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”潮，以及并購潮必將加速到來。

　　相關(guān)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重組交易勢頭正勁。展望未來，當(dāng)重大并購重組交易能夠得以釋放，大企業(yè)與大企業(yè)之間的兼并重組，即“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”的交易有望成為可能，地產(chǎn)巨頭間的并購呼之欲出，或?qū)⑿纬尚碌摹昂侥讣?jí)”企業(yè)并形成國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的新格局。

　　針對(duì)央企退出房地產(chǎn)市場，相關(guān)各方認(rèn)為，這無疑給16家大型房企集團(tuán)打開了并購之門。比如，招商地產(chǎn)此前就曾表示，公司正在密切關(guān)注央企準(zhǔn)備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn)，正在與一些央企進(jìn)行洽談。招商地產(chǎn)非常看好78家央企地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場，目前正在和這些企業(yè)商談收購和合作其退出的項(xiàng)目事宜。

　　但是從目前情況看，對(duì)于部分央企清退出來的房地產(chǎn)項(xiàng)目，相關(guān)各方的整合意愿并不強(qiáng)烈。在掛牌出讓的企業(yè)中，成功轉(zhuǎn)讓的也僅有中國航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司項(xiàng)目、中石油北京都市圣景地產(chǎn)項(xiàng)目，整合方對(duì)其余項(xiàng)目的興趣并不強(qiáng)烈。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，非主業(yè)央企清退房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)重依賴并購市場的活躍程度。而此前，那些“不務(wù)正業(yè)”的央企即使出售房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是將一些毫無盈利能力的企業(yè)推到市場交易。“出售資產(chǎn)具有惡化的財(cái)務(wù)報(bào)表和黯淡的投資前景，怎能吸引企業(yè)來接手呢？”

　　而很多盈利能力強(qiáng)、土地儲(chǔ)備豐富的企業(yè)，央企自然毫無出售意愿。現(xiàn)在讓銀行通過卡住資金的方式來“倒逼”央企清理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或許將從根本上扭轉(zhuǎn)局面。(鄭中)