發(fā)表評(píng)論 中新網(wǎng)4月24日電 根據(jù)政大地政系教授張金鶚等人所做的一研究報(bào)告指出，目前臺(tái)北市房?jī)r(jià)已有泡沫成份，由所得與租金分別推估出的泡沫部分約占房?jī)r(jià)比例的38%與27%，且一致呈現(xiàn)向上成長(zhǎng)的趨勢(shì)，學(xué)者也呼吁購(gòu)屋者審慎觀察，勿受過度渲染的訊息所影響，應(yīng)以自己的所得為基礎(chǔ)，以消費(fèi)而不要以投資為目的。
據(jù)臺(tái)灣東森新聞報(bào)道，這份“臺(tái)北市房?jī)r(jià)泡沫知多少？─房?jī)r(jià)、租金、所得之相互關(guān)系與隨機(jī)折現(xiàn)模型之應(yīng)用”研究報(bào)告，是由政大地政系教授張金鶚、中山大學(xué)財(cái)務(wù)管理系副教授陳明吉，與政大地政系碩士生鄧筱蓉所做的研究，運(yùn)用資產(chǎn)現(xiàn)值模型再分別以所得與租金為基礎(chǔ)去分析房?jī)r(jià)，兩者都檢驗(yàn)出目前臺(tái)北市房?jī)r(jià)已有泡沫成份。
張金鶚表示，“房?jī)r(jià)租金比”與“房?jī)r(jià)所得比”理論上都是可以作為衡量泡沫化的重要指標(biāo)，目前臺(tái)北市第1季的平均預(yù)售單價(jià)已經(jīng)到達(dá)每坪53萬(wàn)元（新臺(tái)幣，下同），房?jī)r(jià)在不到3年就快速增長(zhǎng)了50%，但臺(tái)北市的家戶恒常性所得同時(shí)期卻只有2%的小幅成長(zhǎng)，發(fā)生所得遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)的不合理現(xiàn)象，另一方面，租金成長(zhǎng)也只有1.4%，也顯示出與理論不符的不正�，F(xiàn)象。
研究發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市房市在1973年至2008年間有兩度存在有較大幅度的泡沫化情況，分別是1987年后的幾年，以及2005年至今。1987年國(guó)壽人壽以超高行情標(biāo)下華航旁的土地驚醒房市，之后房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，1988年后，泡沫價(jià)格開始發(fā)生并快速成長(zhǎng)，在1990年達(dá)到高峰，此時(shí)泡沫價(jià)格占房?jī)r(jià)的47%。
房?jī)r(jià)在1990年面臨股災(zāi)及房市泡沫后開始下跌，1993年到1995年是房地產(chǎn)景氣高峰至衰退時(shí)期，此時(shí)泡沫價(jià)格占市價(jià)已接近零點(diǎn)；2003年因受SARS恐慌影響，房?jī)r(jià)再次下滑，此時(shí)市場(chǎng)已沒有泡沫價(jià)格出現(xiàn)；之后的2003年至2007年景氣指針對(duì)策信號(hào)一直持續(xù)綠燈，只有1季下滑至黃藍(lán)燈，此時(shí)房?jī)r(jià)回溫持續(xù)上漲至今，2005年后泡沫價(jià)格再次浮現(xiàn)，到今年第1季泡沫價(jià)格已占房?jī)r(jià)的38%。
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