| m.kinons.com |  |
 |
張華僑（北京）
一個(gè)飄渺的夢(mèng)：每平方米4000美元
站在88層高的金茂大廈上遙望，浦東盡收眼底，這是當(dāng)今中國(guó)最高的大廈，它每平方米的售價(jià)是4000美元（3萬(wàn)多元人民幣），從這昂貴的售價(jià)中似乎透露出，這里必須要有一幢足以反映其繁榮及影響力的大廈，而金茂大廈正想扮演這一「角色」，并為今日的上海乃至中國(guó)樹(shù)立一個(gè)新「典范」。 盡管這幢大廈自稱(chēng)沒(méi)有其他物業(yè)可媲美，但它卻并不能代表真正企業(yè)家的精神，因?yàn)樗悄骋徊课鶎俟荆ㄟ^(guò)調(diào)集幾億美元堆砌而成。而這幾億美元又從何而來(lái)呢？事實(shí)上這幢大廈并沒(méi)有達(dá)到當(dāng)初決策者所預(yù)想的效果，大部分處于空置，還在等待所謂的外商來(lái)租或購(gòu)買(mǎi)。 在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，像金茂大廈這樣空置的高檔樓房還很多。一幢39層的大樓，目前只有3家單位租用，該大樓曾寄希望于知名的跨國(guó)公司、保險(xiǎn)、證券、銀行等機(jī)構(gòu)前來(lái)租用，可現(xiàn)在的情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是當(dāng)初所設(shè)想的那樣美好，如果在1999年達(dá)到10%~20%的出租率，那也很了不起。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，浦東高檔寫(xiě)字樓的空置率約40%。與高峰時(shí)期相比，投機(jī)于房地產(chǎn)的熱潮正在減退，在房地產(chǎn)超前發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格是在強(qiáng)勁的利益驅(qū)動(dòng)下上漲起來(lái)的，在樓房多次換手后，獲利的投機(jī)者已將資金抽走，而最后的業(yè)主也作短期打算，靠國(guó)際商業(yè)銀行和國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)高息融資。 為了支付高昂的開(kāi)發(fā)成本，投機(jī)者喊出4000美元1平方米的天價(jià)，也就不足為怪了。并且希望這么高的樓價(jià)，讓外商來(lái)購(gòu)買(mǎi)，然而要實(shí)現(xiàn)這一夢(mèng)想，現(xiàn)在似乎還很遙遠(yuǎn)。 由于全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)資金需求增加，使全球資金供應(yīng)緊張，發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家相互爭(zhēng)奪資金日趨激烈，特別是受金融危機(jī)沖擊，使亞洲一些國(guó)家對(duì)上海的投資減少。 在影響浦東利用外資的同時(shí)，也間接地影響了外商對(duì)中、高檔辦公樓的需求，使投機(jī)者曾寄希望的外商購(gòu)買(mǎi)高檔樓的愿望變得飄渺。
金融投機(jī)產(chǎn)生金融泡沫
由于當(dāng)初開(kāi)發(fā)浦東，興建基礎(chǔ)設(shè)施需要大量資金，而浦東一下子難以拿出這么多的資金，于是就成立了四個(gè)官辦公司：陸家嘴、外高橋、金橋、張江。 浦東先是把土地批給這幾個(gè)公司，然后這些公司把地開(kāi)發(fā)成熟地，再批租給開(kāi)發(fā)商，這就等于這四個(gè)公司通過(guò)批租土地賺錢(qián)來(lái)承擔(dān)政府興建基礎(chǔ)設(shè)施的功能，這是起步階段的必要之舉。 但進(jìn)入浦東的一些開(kāi)發(fā)商卻懷著投機(jī)心理，有的并不急于在批租到的土地上建樓房，而是以炒賣(mài)樓花等方式，轉(zhuǎn)給其他開(kāi)發(fā)商，在開(kāi)發(fā)商的相互轉(zhuǎn)讓中，樓價(jià)被迅速抬高，大家都相信預(yù)期的回報(bào)很高，而政府在宏觀(guān)調(diào)控上力度也不夠，偏好超前發(fā)展，目的是讓更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)。 在對(duì)浦東超前發(fā)展的一片贊揚(yáng)聲中，人們相信了它的表面繁榮，可等到高樓真正建成之后，其樓價(jià)已超過(guò)了當(dāng)初十幾倍，而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為高價(jià)樓盤(pán)的承受者是外商。 但是在亞洲金融危機(jī)后，亞洲很多銀行和其他金融機(jī)構(gòu)相繼破產(chǎn)，被迫進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，無(wú)力再向浦東投資，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要巨額資金，其資金來(lái)源的重要渠道是銀行貸款，一旦開(kāi)發(fā)商從銀行貸不到款，就可能使某個(gè)項(xiàng)目發(fā)生信用危機(jī)。 由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到期不能償還銀行巨額債務(wù)，將直接沖擊金融機(jī)構(gòu)，從而使金融泡沫暴露出來(lái)。
金融功能被扭曲
由于金融機(jī)構(gòu)涉足房地產(chǎn)，追求短期利益，使本應(yīng)投向正常投資項(xiàng)目企業(yè)的貸款被占用，這就使得進(jìn)入浦東投資的企業(yè)，面臨貸款成本高，且難以貸到款。 在浦東的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該理性地引導(dǎo)資本優(yōu)化配置，可是一些金融機(jī)構(gòu)被動(dòng)地跟著房地產(chǎn)投機(jī)者走，以為房地產(chǎn)價(jià)格上漲，其金融資產(chǎn)也將擴(kuò)大。 盡管開(kāi)發(fā)商以地產(chǎn)向銀行作抵押，以取得銀行的貸款，但在房地產(chǎn)泡沫破滅，樓價(jià)下跌出售困難的情況下，開(kāi)發(fā)商就很難向銀行還清債務(wù)，而銀行的資金被套在地產(chǎn)里，其風(fēng)險(xiǎn)也就轉(zhuǎn)移到金融機(jī)構(gòu)。 如果銀行拍賣(mài)抵押的房產(chǎn)，那么將導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格下跌，銀行的資產(chǎn)也將縮小，其獲得高額回報(bào)的愿望也將落空，而由壞賬產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也將向銀行壓來(lái)，其結(jié)果是導(dǎo)致金融泡沫的破滅。很顯然，金融機(jī)構(gòu)這種投機(jī)行為，不但推動(dòng)了浦東房地產(chǎn)泡沫的形成，加大了對(duì)浦東投資的風(fēng)險(xiǎn)，而且金融功能被極大扭曲，這與浦東要成為國(guó)際金融中心的地位是背道而馳的。
從摩天大樓看金融危機(jī)
當(dāng)88層高的金茂大廈在上海浦東建成，并成為當(dāng)今中國(guó)第一高樓時(shí)，人們?yōu)橹@嘆，這似乎是在代表上海的經(jīng)濟(jì)繁榮與影響力。 然而人們不要忘記，全球最高建筑一旦向高空突破，金融市場(chǎng)的危機(jī)也隨之發(fā)生，本世紀(jì)共有4場(chǎng)金融風(fēng)暴發(fā)生，每一次金融風(fēng)暴的出現(xiàn)都和全球最高建筑的產(chǎn)生有著奇特的關(guān)系。 1908年至1909年，美國(guó)紐約新加大廈和都會(huì)人壽大廈相繼落成，美國(guó)銀行危機(jī)也在這期間度卷全美國(guó)，導(dǎo)致數(shù)百家中小銀行倒閉。 從1929年至1931年前后，有3座全球最高建筑在紐約地面上升起，華爾街40號(hào)大廈、克萊斯勒大廈、帝國(guó)大廈，一棟比一棟高，剛好在這期間，紐約股市地裂山崩，更多美國(guó)銀行陷入危機(jī)。一場(chǎng)傳播全球的經(jīng)濟(jì)大恐慌隨之登場(chǎng)，給資本主義的體制帶來(lái)了巨大的沖擊。 1973年至1975年，紐約世界貿(mào)易中心與芝加哥的西爾斯塔，先后榮獲全球最高建筑美譽(yù)，為美國(guó)增添光彩�？稍谶@期間，全球石油危機(jī)不幸發(fā)生，美元在全球的威信，也隨著美元與黃金脫鉤而一落千丈。 馬來(lái)西亞雙峰塔在1997年落成，兩座高達(dá)1483英尺的沖天巨塔，立即超過(guò)了保持全球最高建筑記錄長(zhǎng)達(dá)20多年的西爾斯塔，而在同一年，馬來(lái)西亞遭到了金融危機(jī)的沖擊。 很顯然，上述危機(jī)已說(shuō)明，摩天大樓并不能代表是一種經(jīng)濟(jì)繁榮，它反倒可能是一種過(guò)度的投機(jī)帶來(lái)的惡果。 而在浦東從事高層建筑的開(kāi)發(fā)中，大部分是各部委、各省市政府所屬的公司，這些公司憑借政府背景，擁有特殊優(yōu)勢(shì)，從而調(diào)動(dòng)巨額資金，進(jìn)入浦東搞投機(jī)性的開(kāi)發(fā)，他們的到來(lái)似乎加快了浦東的開(kāi)發(fā)。 一些壟斷性的行業(yè)也在浦東進(jìn)行投機(jī)性的開(kāi)發(fā)，如上海某部門(mén)聯(lián)合中國(guó)各省市30多個(gè)電信局，共同投資5億元，在浦東興建一個(gè)大酒店，這個(gè)酒店的董事長(zhǎng)又由該部門(mén)的局長(zhǎng)擔(dān)任，形成一個(gè)靠權(quán)力壟斷國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)，并在內(nèi)部分享財(cái)富的利益集團(tuán)。 類(lèi)似電信局這樣的壟斷行業(yè)在浦東搞投機(jī)經(jīng)營(yíng)的還很多，大多數(shù)是由主管部門(mén)的某一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)出任所屬公司的董事長(zhǎng)或總經(jīng)理，直接控制公司的經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)權(quán)力大小來(lái)進(jìn)行利益分配。 問(wèn)題在于，這類(lèi)公司并不是嚴(yán)格意義上的獨(dú)立法人企業(yè)，也就不可能產(chǎn)生一種企業(yè)家的開(kāi)拓、創(chuàng)新精神，其資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、盈利也就無(wú)人真正負(fù)責(zé)，而大量的國(guó)有資產(chǎn)又是這樣被少數(shù)特權(quán)者占有、調(diào)動(dòng)、支配，其結(jié)果是破壞了整個(gè)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，造成財(cái)富被少數(shù)人占有，整個(gè)社會(huì)不公平的現(xiàn)象也就愈演愈烈。 當(dāng)中國(guó)極需要向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)，并建立現(xiàn)代企業(yè)制度時(shí)，在另一方面，大量的官辦公司通過(guò)對(duì)資本的壟斷，進(jìn)而壟斷市場(chǎng)。最耐人思索的是，高檔辦公樓越高的建筑，也就是越大的權(quán)力在背后支撐。 從浦東一幢比一幢高的大樓中，我們似乎看到了壟斷資本的巨大力量，看到了財(cái)富是怎樣被少數(shù)特權(quán)者占有，同時(shí)也彷佛感受到浦東在金融泡沫中喘息。 因?yàn)橐詸?quán)力為背景組成的公司，在浦東的開(kāi)發(fā)中，是一種非效率的行為，它造成資金的不合理流動(dòng)，造成不公平的競(jìng)爭(zhēng)，資源不公平的占有，收益不公平的獲取，最終由房地產(chǎn)泡沫來(lái)形成金融泡沫，并阻礙整個(gè)浦東的發(fā)展。 從浦東向國(guó)際化邁進(jìn)的過(guò)程來(lái)看，僅僅依靠跨國(guó)公司來(lái)投資是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須要有大量的中小企業(yè)進(jìn)來(lái)，其中一個(gè)重要的功能是，浦東要在高科技產(chǎn)業(yè)上追趕世界，而發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)需要一個(gè)良好的資本市場(chǎng)來(lái)引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資。只有這樣，浦東的產(chǎn)業(yè)才更具有競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展才更穩(wěn)定。 因此，浦東的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)具有更強(qiáng)的獨(dú)立性與創(chuàng)新能力，以此來(lái)引導(dǎo)資源優(yōu)化配置，決不讓金融泡沫來(lái)危害浦東的持續(xù)發(fā)展。
未雨綢繆
浦東的隱患已引起浦東新區(qū)管委會(huì)的警惕。管委會(huì)日前宣布了一系列新的政策措施，包括簡(jiǎn)化審批手續(xù)、設(shè)立科技創(chuàng)業(yè)投資基金、推出企業(yè)注冊(cè)直接登記制以及擴(kuò)大市場(chǎng)開(kāi)放，推進(jìn)浦東新一輪開(kāi)發(fā)建設(shè)等。 在《財(cái)富》論壞年會(huì)后，許多外商更看好浦東。日本東芝公司總裁在年會(huì)期間考查浦東時(shí)，就表明了投資浦東的意向，他回國(guó)后立即召開(kāi)董事會(huì)議介紹上海浦東的情況，董事會(huì)當(dāng)天就通過(guò)了投資浦東的決策。已落戶(hù)浦東的外資企業(yè)也加快了「梅開(kāi)二度」的步伐。 與外資涌入相對(duì)應(yīng)，全國(guó)各地投資上海浦東的熱情再度高漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份至今，各地投資浦東的新增項(xiàng)目達(dá)96個(gè)，注冊(cè)資本6.74億元。進(jìn)入上海的國(guó)內(nèi)企業(yè)集團(tuán)有三分之二落戶(hù)浦東，大大超過(guò)年初設(shè)定的目標(biāo)。 而在投機(jī)色彩濃厚的高檔寫(xiě)字樓退潮時(shí)，浦東的商品房銷(xiāo)售開(kāi)始掀起高潮。浦東開(kāi)始涌動(dòng)新一輪投資熱潮，它對(duì)消除地產(chǎn)泡沫、金融泡沫無(wú)疑會(huì)提供極大幫助。 （摘自《南風(fēng)窗》2000.1） |
最近更新日期：2000年03月30日 |