中新網(wǎng)11月26日電 據(jù)北京娛樂(lè)信報(bào)報(bào)道，記者昨日獲悉，我國(guó)第一部專(zhuān)門(mén)管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的法規(guī)——《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》已由國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制訂完畢，明年1月1日起正式實(shí)施。
在該《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》中，經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)成本都包括什么，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)可以有多少，零售時(shí)應(yīng)該如何定價(jià)等問(wèn)題都將有明確的規(guī)章制度。
《辦法》明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而不是企業(yè)自主定價(jià)。其上浮幅度由政府價(jià)格主管部門(mén)在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。
《辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。其中，開(kāi)發(fā)成本包括：1.用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)；2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；3.列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)；4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；5.貸款利息；6.行政事業(yè)性收費(fèi)。開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)與利潤(rùn)分別不得超過(guò)前4項(xiàng)費(fèi)用之和的2%和3%。
經(jīng)濟(jì)適用住房零售時(shí)，要以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)，但整幢樓增減的差價(jià)代數(shù)和應(yīng)為零。(吳煥)
