在日前舉辦的“珠三角房地產(chǎn)投資高峰論壇”上，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容研究員指出，股市的風(fēng)險有可能向樓市轉(zhuǎn)移，對此要有所警惕。中華全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生教授更指出，一旦金融出現(xiàn)動蕩，目前頗為流行的投資性購房將血本無歸。
易憲容：炒股賺到錢重回樓市
易憲容分析指出，2005年6月，我國股市市值3萬多億元，到上個星期已達(dá)24萬億元。整個資本市場的市值增加了20萬億元，相當(dāng)一部分人都獲得很好的投資回報率，炒股賺到的錢很大部分流入了房地產(chǎn)市場。
易憲容說：“房價為什么能夠短時間地漲這么快，跟他們從股市獲得的收益提高了房價是有很大的關(guān)系。我在清華大學(xué)深圳研究生院的很多學(xué)生告訴我，今年很多人基本上都從股市獲得資金以后，然后進(jìn)了樓市。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多深圳的房子持有3個月以上都很少，基本上1～3個月都在交易了。今年上半年深圳二手房的交易占到了55%，他們基本上都在交易。”
易憲容認(rèn)為，2003年自由行以后，很多廣東人都在香港買股票，香港股票的快速成長也為他們積累了很大的一筆財富，“最近的調(diào)研可看出，珠三角的房價上漲幅度也跟此有很大的關(guān)系。我認(rèn)為從珠三角的經(jīng)濟(jì)實體面來看，投資前景比較看好，這里未來的發(fā)展比其他地方更好一些，民眾比其他地方的消化能力還是要好一些�！�
與會專家指出，在流動性過剩之下，土地、房產(chǎn)的價值在被重估，房地產(chǎn)投資產(chǎn)品屬性不斷放大，造成了價格不斷上漲。從今年房地產(chǎn)資本金的發(fā)展走勢，估計在股市大約可融資1500億元左右，另外還有其他方面獲得資金。因此，光是資金這一塊，就增長3000多億元，房地產(chǎn)企業(yè)今年比過去有很大的差異。這些公司大量買地，使得土地價格急升，從而帶動樓價上揚(yáng)。
投資性購房小心血本無歸
與會者認(rèn)為，現(xiàn)在的住房價格漲得太快的問題并不是由于住房的供求關(guān)系，而是投資的那一塊沒辦法得到控制。“市場是沒辦法控制的。房價只要開始上漲，需求就是無限的。今年上半年深圳的價格為什么漲得這么快，關(guān)鍵是投資的比重太高�！�
聶梅生認(rèn)為，今年上半年房價上漲已有失控之勢，像深圳等地樓市中投資性購買占的比例過高，而這種由流動性過剩而推動的投資需求隨時都有可能消失，最明顯的例子是美國的次級債危機(jī)，本來次級債占美國金融市場比例不大，但卻“嘩”一下錢全都沒了，流動性很快就沒了，錢又回到了銀行，而股票隨之暴跌，所有的房子都不值錢。中國當(dāng)前的流動性也可能一夜之間就沒有了。(王荔玨)
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