調(diào)控不期而至，市場(chǎng)集體遇冷。
“秋交會(huì)”于這樣的背景下如期舉行。令人始料不及的是，今年秋交會(huì)的人流比往年多了數(shù)倍。而且對(duì)比往年現(xiàn)場(chǎng)觀眾熱衷排隊(duì)領(lǐng)禮品，今年參觀秋交會(huì)的置業(yè)者，明顯對(duì)參展項(xiàng)目本身更感興趣�！巴婚_(kāi)口就詢問(wèn)價(jià)格、交通、戶型這些要素”某展位工作人員這樣稱。
但是，與秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)旺盛人氣相反的是，“十一”黃金周”的7天時(shí)間里，深圳全市房屋成交量?jī)H為82套，最低一天的成交量?jī)H為5套。
樓市冷，展會(huì)熱。當(dāng)今年樓市的“金九銀十”一去不返時(shí)，更有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，本地市場(chǎng)的持續(xù)觀望，珠三角樓市的持續(xù)分流，這是否意味著深圳樓市的“拐點(diǎn)”將提前到來(lái)？
開(kāi)發(fā)商：本土外地心態(tài)窘異
今年秋交會(huì)，本地開(kāi)發(fā)商并非主角。雅居樂(lè)跨越式的展位布局吸引眼球，金迪“中國(guó)味道”的展位設(shè)計(jì)別具一格，還有中惠、珠江等在內(nèi)的珠三角大顎級(jí)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)步下“重兵”，這些無(wú)一不在“俘虜”著深圳置業(yè)者的心。“只有萬(wàn)科、益田、佳兆業(yè)等少數(shù)幾家本地開(kāi)發(fā)商的展會(huì)足夠吸引人注意�！爆F(xiàn)場(chǎng)一位市民如是說(shuō)。據(jù)舉辦機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，本次秋交會(huì)匯集深圳、惠州、東莞、中山、珠海、河源、汕尾、廣州、昆明、武漢、貴州等11個(gè)城市119家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商129個(gè)樓盤(pán)均在現(xiàn)場(chǎng)亮相，而深圳本地的開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目不到一半。
然而，對(duì)于本土和外地的開(kāi)發(fā)商，面對(duì)深圳樓市的“冷凍期”，心態(tài)卻各有不同。在現(xiàn)場(chǎng)益田地產(chǎn)某內(nèi)部人士就稱，盡管深圳市場(chǎng)現(xiàn)在成交量疲軟，但是他對(duì)益田未來(lái)在深圳項(xiàng)目的銷售依然很有信心，“價(jià)格也會(huì)有一個(gè)合理的上漲�！彼硎�，參加秋交會(huì)并在重在銷售，“展示品牌，為項(xiàng)目預(yù)熱是首要的。”
另一深圳品牌企業(yè)人士，也持有相同的觀點(diǎn)，對(duì)于黃金周7天僅售82套房子的事實(shí)，他認(rèn)為“目前是自住需求釋放，市場(chǎng)理應(yīng)按照自住買家的節(jié)奏來(lái)消化，開(kāi)盤(pán)就賣光現(xiàn)在基本不可能的�！�
本土開(kāi)發(fā)商的“坦然自若”，很大一部分原因是深圳本地供應(yīng)量的稀缺。有業(yè)內(nèi)人士分析，深圳本地開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，在現(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境下并不愁賣，只不過(guò)是銷售進(jìn)度的快慢而已，“加上之前拿地成本也便宜，不存在虧損可能�！�
相比之下，蜂擁而至的珠三角開(kāi)發(fā)商就要“功利”許多。盡管中惠地產(chǎn)相關(guān)人士之前就表示，不寄望秋交會(huì)能成交多少，主要是展示形象，但是還是有部分珠三角開(kāi)發(fā)商對(duì)成家量不滿。“看樓車全部爆滿，但是成交人數(shù)卻達(dá)不到我們的預(yù)期�！被葜菽稠�(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
置業(yè)者：何時(shí)價(jià)格才會(huì)下跌？
馬女士連續(xù)三年都參觀了春秋交會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)于今年的秋交會(huì)，她說(shuō)“人特別多，而且有意向買房的人特別多�！北M管之前在深圳有成功的投資房產(chǎn)經(jīng)歷，但是對(duì)于此次參展為數(shù)不多的深圳本地項(xiàng)目，馬女士并沒(méi)有過(guò)多的留意“價(jià)格太高，市場(chǎng)不好，談不上投資�！币虼怂舜蔚闹攸c(diǎn)是在珠三角城市及內(nèi)地的旅游城市，“像昆明、大理這些風(fēng)景區(qū)的物業(yè)，可能比珠海、惠州部分項(xiàng)目的投資前景更好�！瘪R女士闡述她的投資心得。
在某拍賣行擔(dān)任主管的孫先生，攜一家三口參觀秋交會(huì)�！艾F(xiàn)在住的房子太小了，想換一個(gè)100平米以上的3房。”孫先生的置業(yè)目標(biāo)相對(duì)明確，但是居高不下的房?jī)r(jià)一直讓他望“房”卻步�！�1年前就覺(jué)得很貴，沒(méi)想到現(xiàn)在更貴了�！币虼藢O先生的想法是，干脆不急著買房，等價(jià)格合適了才出手。“反正都等了那么久了，深圳房?jī)r(jià)現(xiàn)在不是沒(méi)有繼續(xù)漲了嗎？”
從記者在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪來(lái)看，7成以上的參觀者為自住型買家，剩余的明確表示收集投資信息，或者是暫無(wú)置業(yè)意向。在大多數(shù)自住買家看來(lái)，盡管存在投資珠三角周邊城市的可能，但是在深圳找到一套合適的房子才是最重要的，而價(jià)格依然是影響他們置業(yè)的關(guān)鍵因素。
“雖然沒(méi)有漲，但是總不跌�！睆氖掠耙暪ぷ鞯脑壬缡钦f(shuō)，這也代表了大多數(shù)自住置業(yè)者的心理：繼續(xù)觀望，等待機(jī)會(huì)。但是萬(wàn)一明年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲怎么辦？“不可能總漲，總會(huì)到頭的�！贝蟛糠秩诉@樣告訴記者。
專家觀點(diǎn)：珠三角主動(dòng)融合“大深圳”
“這是一個(gè)屬于泛珠三角地產(chǎn)的展會(huì)。”對(duì)于此次“珠三角化”的秋交會(huì)，業(yè)內(nèi)人士迅速有了這樣的共識(shí)。此次展會(huì)釋放出這樣一個(gè)明顯的信號(hào)：置業(yè)珠三角的形式、形態(tài)以及規(guī)模都還將擴(kuò)大；一味的投資珠三角物業(yè)，正在向度假珠三角、生活珠三角甚至是生活居住珠三角過(guò)渡。
雅頌機(jī)構(gòu)總經(jīng)理秦剛就稱，“大深圳”實(shí)際上是深圳與東莞、惠州等周邊城市“同城化”下的概念，“深圳現(xiàn)在到了房地產(chǎn)發(fā)展和城市發(fā)展的雙轉(zhuǎn)型期，有這樣一個(gè)現(xiàn)象：一方面是東莞、惠州、中山、珠海的開(kāi)發(fā)商來(lái)鎖定深圳的客戶，另一方面，深圳的開(kāi)發(fā)商也大舉進(jìn)入珠三角攻城略地�！�
與此同時(shí)，因?yàn)橹槿侵脴I(yè)模式的逐漸深入，尤其在東莞、惠州等臨近深圳區(qū)域的供應(yīng)量，將或多或少的影響深圳樓市的狀態(tài)。在此次秋交會(huì)上，就出現(xiàn)了在這些區(qū)域投資兼自住的人群，因?yàn)楣ぷ餍再|(zhì)原因，使得這些人率先實(shí)現(xiàn)了“2小時(shí)生活圈”的可能。更重要的是，這種供應(yīng)量的分流是心理上的，即反復(fù)在給深圳置業(yè)者傳遞“洼地”效應(yīng)，從而不斷促使新的人群涌向深圳周邊城市居住生活。
“珠三角的很多開(kāi)發(fā)商需要深圳市場(chǎng)去消化他們的產(chǎn)品�！敝性巢邉潕熃Y(jié)合近日眾珠三角項(xiàng)目稱，這些項(xiàng)目?jī)H依靠本地市場(chǎng)，根本達(dá)不到理想銷售成果�！耙虼诉@些項(xiàng)目大規(guī)模參展秋交會(huì)，并相對(duì)看重現(xiàn)場(chǎng)成交量�！�
珠三角眾多開(kāi)發(fā)商將主動(dòng)參與“大深圳地產(chǎn)”的構(gòu)建，一方面更有效的發(fā)動(dòng)深圳人置業(yè)珠三角，另一方面也為深圳人提供新的置業(yè)選擇，緩解本地樓市的供求持續(xù)緊張。(盧青)
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