上周末央行宣布年內(nèi)第五次加息，加息頻率之密集創(chuàng)多年的紀(jì)錄。許多普通市民除了紛紛計算自己的房貸月供支出增長了多少之外，也對樓市走勢更加關(guān)注。專家學(xué)者在接受本報記者采訪時糾正了一些人的認(rèn)識誤區(qū)，建議各方應(yīng)理性對待加息對樓市的影響。
加息穩(wěn)定房價想法不現(xiàn)實
與前兩年國家?guī)撞课?lián)合出臺文件，用組合拳調(diào)控房地產(chǎn)市場不同的是，本次加息更體現(xiàn)出國家對宏觀經(jīng)濟整體調(diào)控的意圖。中國金融學(xué)會常務(wù)理事赫國勝教授認(rèn)為，此次貨幣政策的出臺更多體現(xiàn)出保持幣值穩(wěn)定、穩(wěn)定通貨膨脹的目的，對樓市的考慮實際是次要的。因為前幾次的加息沒有明顯解決貨幣流動性過剩的問題，我國當(dāng)前的貨幣供應(yīng)量增長還是過快。例如，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，8月份CPI(居民消費價格指數(shù))延續(xù)前6個月不斷攀升趨勢。央行提高利率只是起到貨幣總量調(diào)節(jié)的作用，不是對經(jīng)濟的“結(jié)構(gòu)性”調(diào)節(jié)。若對房地產(chǎn)等不同行業(yè)進(jìn)行“結(jié)構(gòu)性”調(diào)整，實踐已經(jīng)證明財政稅收政策是更有效的。而且當(dāng)前房價上漲速度仍快于眾多買房人月供支出的增加速度，如果人們認(rèn)為加息手段可用來穩(wěn)定目前的房價，這種想法本身不太現(xiàn)實。
多方因素影響樓市價格
搜狐焦點網(wǎng)剛剛在本市主辦的專業(yè)論壇上，許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前土地價格成本上升在許多地區(qū)都有明顯的反應(yīng)。統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年1至7月，外地和外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資占全市市場份額70%以上。由于土地價格不斷上漲，有實力的外地開發(fā)商成為拿地的主流。例如，近來有外地開發(fā)商在河?xùn)|區(qū)連拿兩個地塊的樓面價已經(jīng)超過7000元/平方米。同時在人民幣升值以及加息的背景下，更多的海外資金將持續(xù)涌入中國樓市。專家提示影響房價最關(guān)鍵的因素是由供求關(guān)系決定的，當(dāng)人們購房需求旺盛，熱銷房源供不應(yīng)求時，加息盡管使開發(fā)商的開發(fā)貸款成本增加，但是開發(fā)商能夠輕易地將成本轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。如果想讓房價保持合理水平，應(yīng)該是要保證市場供求關(guān)系平衡。
工薪階層買房要更加理性
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，當(dāng)前人們購房需求主要來自持續(xù)旺盛的自住性置業(yè)需求以及投資性置業(yè)需求。控制投資需求的有利政策是物業(yè)稅的盡快出臺以及有區(qū)別地提高房貸首付比例。許多業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，對外資炒房者要加強管理。據(jù)悉，為了遏止外資炒房，本市管理部門已經(jīng)規(guī)定境外機構(gòu)在本市設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)以及外國人居留許可累計期限超過一年的境外個人在我市購買自用商品房只限1處。赫國勝教授認(rèn)為，連續(xù)加息后，買房自住型的工薪階層和那些從銀行貸多筆款炒樓的人支出壓力都增大了。從長期看，國家還會采取多種措施進(jìn)行宏觀調(diào)控，因此人們買房不要盲目跟風(fēng)，要看清自身的風(fēng)險承受能力，理性購房。(劉英潮）
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