記者昨天從中介行業(yè)協(xié)會獲悉，為了規(guī)避經(jīng)紀(jì)公司為了繞開資金監(jiān)管而誘導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行自行劃轉(zhuǎn)的行為出現(xiàn)， 從6月15日起，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的房屋，買賣雙方一旦選擇“自行劃轉(zhuǎn)”交易結(jié)算資金的方式進(jìn)行房款的轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則無權(quán)代辦該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
在剛結(jié)束的“存量房交易資金監(jiān)管研討會”上，北京市建委、房屋交易市場處、中介協(xié)會與多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)和銀行就北京市試行兩個月的資金監(jiān)管進(jìn)行了深入研究，并明確指出，今后中介公司不得為“自行劃轉(zhuǎn)”交易結(jié)算資金的買賣二手房人提供過戶以及后續(xù)的貸款服務(wù)，僅可提供前期的推薦房源、撮合成交服務(wù)，收取不超過房款3%的費用，以防經(jīng)紀(jì)公司誘導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行“自行劃轉(zhuǎn)”后，挪用房款的風(fēng)險。此外，買賣雙方自行成交的房屋也是可以進(jìn)行資金監(jiān)管的，只要選擇一家開立“專用賬戶”的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或保證機(jī)構(gòu)就可以對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以最大限度地保障各類房屋交易者的資金安全。
針對試運(yùn)行期間全市通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金總量不多的現(xiàn)狀，中介協(xié)會副會長周宗楚對既有政策條款作了進(jìn)一步的解讀，對“辦結(jié)單”的發(fā)放時間進(jìn)一步說明，即只要權(quán)屬部門辦完轉(zhuǎn)移登記，賣方即可領(lǐng)取“辦結(jié)單”到銀行拿房款，改變了試運(yùn)行期間買房人拿到房產(chǎn)證后，賣房人才獲得“辦結(jié)單”的流程。目前，各區(qū)縣房管局辦理過戶的時間不一，除了海淀區(qū)可在一天內(nèi)辦完外，其他區(qū)縣則需要一周到20天不等。這意味著，改變程序后賣方可提前1到20天拿到房款。
據(jù)統(tǒng)計，自4月2日至6月13日，北京市共有102家申請辦理了存量房交易資金監(jiān)管備案手續(xù)。通過備案手續(xù)的機(jī)構(gòu)有92家(66家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、26家交易保證機(jī)構(gòu))，其中34家機(jī)構(gòu)已與銀行簽訂了劃轉(zhuǎn)合作協(xié)議，并繳納了100萬元保證金。結(jié)合上述相關(guān)數(shù)字，市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬：這些家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)數(shù)量已達(dá)1000多家，其成交量約占全市成交量的50%；交易保證機(jī)構(gòu)面向全市中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展資金監(jiān)管合作業(yè)務(wù)的模式早在貸款服務(wù)中磨合成熟，全面推行資金監(jiān)管政策的條件已基本具備。市建委副主任苗樂如強(qiáng)調(diào)，下一步將加大對房地產(chǎn)市場的執(zhí)法、監(jiān)察力度。(王麗婭)
