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買賣宅基地 雙方均有錯

2008年02月14日 16:19 來源:法制晚報 發(fā)表評論

  村里自建房 賣給城里人 后起糾紛 法院判買主騰房獲補(bǔ)償———

  基本案情

  老邵是朝陽區(qū)某村的村民,他在村里蓋了7間房。2000年,老邵以10萬元的價格將房屋賣給了劉某。劉某是北京市城鎮(zhèn)居民。2001年12月,老邵去世了。

  2007年,老邵唯一的繼承人——其女兒小雪將劉某告上了法庭,請求法院確認(rèn)父親與劉某之間的房屋買賣合同無效,劉某返還集體土地使用證及房屋。

  劉某則稱,老邵與她之間的房屋買賣經(jīng)過了村民委員會的認(rèn)可,村民委員會還向她征收了買房管理費(fèi),因此,該房屋買賣行為并不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,不屬于無效合同。

  庭審中,法院委托房地產(chǎn)評估公司對7間房進(jìn)行了評估,結(jié)果房屋價款(含裝修)為11萬余元,設(shè)備、附屬物價款總價為2.3萬余元,區(qū)位補(bǔ)償價為37.7萬余元。

  另外,該房屋面臨拆遷,小雪則說要求劉某騰退房屋是為自住,并非因為面臨拆遷。

  朝陽法院經(jīng)審理,判決老邵與劉某簽訂的買賣房屋合同無效,劉某將房騰空交與小雪、將集體土地建設(shè)用地使用證交與小雪,小雪向劉某返還購房款10萬元、給付劉某補(bǔ)償款22萬余元。

  法官析案

  俞里江法官:劉某是城鎮(zhèn)居民,無權(quán)在農(nóng)村享有宅基地,老邵將房屋及宅基地賣給劉某的行為,違背了宅基地享有主體的特定性,該合同應(yīng)無效。

  合同無效后,劉某應(yīng)騰退房屋及宅基地交給小雪,其取得的集體土地建設(shè)用地使用證也應(yīng)返還。小雪既然以繼承人名義主張權(quán)利,就應(yīng)當(dāng)返還劉某房屋價款10萬元。

  同時,由于劉某對房屋存在新建、增建情況,對于該部分增值價值,應(yīng)由小雪負(fù)責(zé)補(bǔ)償。對于區(qū)位補(bǔ)償價部分,雖然小雪說要求劉某騰房是為自住,但該地區(qū)面臨拆遷屬于事實,如果小雪取得的房屋及宅基地被拆遷,小雪基于此可獲得巨額利益。

  因此,基于小雪的父親與劉某在房屋買賣中均存在過錯,所以法院根據(jù)評估報告判令小雪給付劉某補(bǔ)償,具體數(shù)額由法院酌定。

編輯:藍(lán)玉貴】
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