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兩會焦點(diǎn)
房價(jià)見底了?
-正方觀點(diǎn):不少地產(chǎn)商賣的已經(jīng)是成本價(jià);拿地價(jià)格太高,房價(jià)很難再降。
代表:祈福集團(tuán)董事長彭磷基
“再低怎么賣呀?我看都很難降了吧!有些項(xiàng)目甚至比成本價(jià)還低一點(diǎn),市場不好的時(shí)候還是要賣,需要流轉(zhuǎn)的資金比較大,這也是正常的”。
-反方觀點(diǎn):大城市的房價(jià)畸高是事實(shí),房價(jià)還有很大下調(diào)空間。
代表:中山大學(xué)企業(yè)與市場研究中心主任毛蘊(yùn)詩、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼民
毛蘊(yùn)詩:“對于生活在北京、上海、杭州等地的大多數(shù)工薪階層來說,以目前的價(jià)格,就算不吃不喝工作上幾十年,也未必能買得起市區(qū)內(nèi)的一套住房!
蔡繼民:“不能給房地產(chǎn)商一個(gè)信念,政府因?yàn)橐紤]金融安全不會不管開發(fā)商。應(yīng)該給開發(fā)商一個(gè)信號,政府不差錢,你愛降不降。政府要推出新的土地政策、新的房源。如果政府不完全依靠土地獲得財(cái)政收入,開發(fā)商不降房價(jià)就是等死!
預(yù)售制應(yīng)取消?
-正方觀點(diǎn):預(yù)售制降低了房地產(chǎn)入行門檻,為“空手套白狼”提供了便利,屢屢發(fā)生糾紛,嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者權(quán)益,所以,必須取消。
代表:民革中央
目前取消商品房預(yù)售制度已具備了比較堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。首先是金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產(chǎn)開發(fā)提供了多元化的融資方式,銀行貸款、發(fā)行股票、債券融資等方式均可補(bǔ)缺預(yù)售商品房籌資的功能。其次是房地產(chǎn)開發(fā)商積累了一定的實(shí)力,具備了駕馭資金項(xiàng)目運(yùn)作的能力,對預(yù)售商品房制度的依賴性已減弱。
-反方觀點(diǎn):預(yù)售制雖然是階段性制度,但目前還不到取消的時(shí)候,F(xiàn)在取消預(yù)售制,反而會助推房價(jià)
代表:中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰
陳云峰:如果取消該制度,完全按照現(xiàn)房來銷售的話,市場至少在一年左右出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,反而會助推房價(jià)。
附:新浪網(wǎng)調(diào)查:93.4%的網(wǎng)友支持取消商品預(yù)售制,僅有5.8%的網(wǎng)友反對。
停建經(jīng)適兩限房?
-正方觀點(diǎn):經(jīng)濟(jì)適用房初衷雖好,但在這么多年的執(zhí)行中問題重重,已經(jīng)嚴(yán)重背離了初衷。
代表:蔡繼明
在經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的建設(shè)過程中出現(xiàn)了許多問題。大量經(jīng)濟(jì)適用房被分配到一些高收入人手中。而經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)過程中占用了大量公共財(cái)政的資金。公共財(cái)政的這筆錢本應(yīng)用于解決社會最弱勢群體的住房需求。
-反方觀點(diǎn):雖然經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房不是解決基本住房保障的最佳辦法,但是對于滿足中間人群的住房需求無疑是很好的選擇,而且有助于平抑房價(jià)。
代表:國家財(cái)政部部長謝旭人
今年要大力支持保障性安居工程的實(shí)施。今年中央財(cái)政安排保障性安居工程建設(shè)資金以及補(bǔ)助資金493億元,比上年增長171%,翻了一番多。要加大對廉租住房的建設(shè),以及棚戶區(qū)改造的投入。
附:焦點(diǎn)網(wǎng)調(diào)查:36%的網(wǎng)友支持取消兩限房,52%的網(wǎng)友反對取消兩限房。
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