伴隨著二手房交易市場(chǎng)的持續(xù)升溫，一些投機(jī)取巧分子也瞄準(zhǔn)了其中的商機(jī)，打起了歪腦筋。日前，本報(bào)接到了蘇州市民畢女士的投訴，稱去年她就中了一家黑中介的“圈套”，導(dǎo)致一套價(jià)值40多萬(wàn)元的房子就這樣拱手讓給了別人，實(shí)在心有不甘。據(jù)了解，除畢女士之外，“中套”這家黑中介的還有其他幾名受害者，涉及總金額達(dá)200萬(wàn)元。中介老板也在完成最后一筆交易后，帶著所有的房款轉(zhuǎn)瞬“拂袖而去”，而他的“不辭而別”，給別人留下的是爭(zhēng)吵，是憤怒，更多的是悔恨的淚……
神秘電話讓她喜出望外
畢女士告訴記者，去年被黑中介騙走的一套47萬(wàn)元的房子，最終只拿到1萬(wàn)元現(xiàn)金不說(shuō)，房子甚至還過(guò)戶到了其他人的名下，變成了別人的個(gè)人房產(chǎn)。由于心里一直惦記著這房子，2007年這個(gè)年也沒(méi)能過(guò)好。日前，她向記者詳細(xì)講述了事情的整個(gè)經(jīng)過(guò)。
2006年10月底，她突然接到一個(gè)通神秘的電話，對(duì)方自稱是位于高新區(qū)一家名為“顥妃”的房產(chǎn)買賣代理機(jī)構(gòu)，并告之她一個(gè)天大的喜訊，說(shuō)現(xiàn)在有一位浙江買家正有意購(gòu)買她打算出讓的近100平米的房子，讓她親自來(lái)中介公司一趟，商量具體事宜。掛完電話的畢女士雖然有些顧慮，但一聽說(shuō)有人要買自己的房子，還是決定跑這一趟�！斑@家公司地處高新區(qū)商業(yè)集中地段，裝修體面，員工也有10來(lái)個(gè)。另外，招牌上還特別注明了‘全國(guó)連鎖’，誰(shuí)會(huì)想到這樣一家貌似正規(guī)的房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，竟是騙子公司��！我在兩家房產(chǎn)中介掛過(guò)賣房信息，后來(lái)才想到，電話很可能是因?yàn)檫@樣被泄露的�！睂�(duì)此，畢女士是欲哭無(wú)淚。
緊接著，第二天“顥妃”的老板翁總就興沖沖地領(lǐng)著買家去看了畢女士的房子，買家對(duì)房子特別滿意，一口答應(yīng)以47萬(wàn)元出讓價(jià)成交。但對(duì)方只肯支付1萬(wàn)元現(xiàn)金作為定金，并承諾剩下的46萬(wàn)元要等銀行落實(shí)貸款以后，交于中介，再由中介轉(zhuǎn)交給她。
見(jiàn)畢女士心存疑慮，翁總又拿出了公司注冊(cè)資金100萬(wàn)元的文件，要她委以信任。急于出手的畢女士心想有中介做擔(dān)保，就簽訂了一份叫做《房屋買賣中介服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》。協(xié)議中第2條要求，乙方需在簽訂協(xié)議3日內(nèi)支付中介方首付款17萬(wàn)元。11月底，聲稱首付款已到“顥妃”的翁總，與買賣雙方一同前往房產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)�！昂炗唴f(xié)議以后，翁總一直催我去辦過(guò)戶手續(xù)，說(shuō)交易中心的人很忙，不早點(diǎn)去辦就要拖很長(zhǎng)一段時(shí)間。他還叫我放十萬(wàn)個(gè)心，說(shuō)房款一到，就會(huì)叫我連同首付和貸款一起去取�！碑吪炕貞浀�。
200多萬(wàn)元資金被人套牢
房子自打過(guò)戶到別人名下后，狡猾的騙子就玩起了他的拖延戰(zhàn)術(shù)。畢女士開始每天跑去“顥妃”催款，而翁總每回都以房款未到為由來(lái)打發(fā)她。隨著時(shí)間的推移，越發(fā)不安的畢女士只好自我安慰起來(lái)：“也許真是對(duì)方貸款出現(xiàn)問(wèn)題，需要時(shí)間。又或許自認(rèn)倒霉遇上了騙子，但房子既然已經(jīng)給了別人，又是通過(guò)中介的，反正找中介要錢就對(duì)了�！�
自從辦理完過(guò)戶手續(xù)后，那個(gè)浙江人就再?zèng)]露過(guò)面，電話聯(lián)絡(luò)也幾乎很少，全憑中介從中搭橋。預(yù)感情況不妙的畢女士，便開始不斷地?fù)艽蛸I家的電話，希望能從另一頭了解到房款遲遲落實(shí)不了的真實(shí)原因。然而，買家的電話不是不通，就是無(wú)人接聽。12月1日，“顥妃”的翁總索性一并取走公司賬戶里的所有存款逃之夭夭了，這時(shí)的畢女士才如夢(mèng)初醒。12月5日，畢女士向警方報(bào)了案。警方在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，同一時(shí)間，翁總在杭州開辦的分公司也只剩下了空殼子。而此人的身份證系偽造，真名根本不姓翁，是從杭州監(jiān)獄刑滿釋放后，于2006年10月中旬才在蘇州開辦的這家“顥妃”房產(chǎn)中介公司，而這家公司并未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬于“黑中介”。據(jù)調(diào)查，在畢女士之后，也有其他幾名顧客不幸相繼“中套”，共計(jì)被騙總數(shù)達(dá)到200多萬(wàn)元，其中最大一筆超過(guò)了100萬(wàn)元。
據(jù)“顥妃”副經(jīng)理徐先生稱，他也是這起詐騙案的受害人之一。他告訴記者，他是老板從人才市場(chǎng)招來(lái)，擔(dān)任公司置業(yè)顧問(wèn)的，副經(jīng)理只是掛名，實(shí)際上是負(fù)責(zé)廣告宣傳、洽談業(yè)務(wù)等相關(guān)工作。作為老板手下的員工，對(duì)老板的真實(shí)身份自是無(wú)從查證，況且也沒(méi)有去核實(shí)的必要�！拔覀冞@邊的員工替老板白干了一個(gè)多月，一分錢工資都沒(méi)拿到。沒(méi)想到，老板連自己的員工都騙！”徐先生忿忿不平道：“他原本是讓另一名員工購(gòu)買客戶那套100萬(wàn)元的房子，因?yàn)槭掷m(xù)辦不下來(lái)，他就提議讓我先買，說(shuō)買下來(lái)后，再以6500元／月的租金租給他。想想自己又不吃虧，就確定成交了。依照程序，我把房款存進(jìn)了自己公司的賬戶，誰(shuí)知老板會(huì)卷了錢就跑��？雖然房子已經(jīng)在我名下，但賣方以為我串通老板吞了錢，要和我打官司，我現(xiàn)在是百口莫辯啊�！�
實(shí)行資金監(jiān)管才是關(guān)鍵
現(xiàn)在，二手房交易總量正以一個(gè)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)發(fā)展著，二手房服務(wù)市場(chǎng)成為上升行業(yè)已是不爭(zhēng)之事。在二手房交易過(guò)程中，交易數(shù)額越龐大，監(jiān)管和安全問(wèn)題就越突出。今年1月份，建設(shè)部與中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，為解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)挪用交易資金問(wèn)題，要建立存量房交易結(jié)算資金管理制度。應(yīng)當(dāng)發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管。買房款必須存入交易專用賬戶，交由交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管，交易完成后轉(zhuǎn)給賣方。交易保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。《通知》明確，根據(jù)存量房交易結(jié)算資金管理制度，存量房交易結(jié)算資金獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，其所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。
由此，各地要求設(shè)立“交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)”的呼聲四起。針對(duì)蘇州市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)的二手房中介投訴，尤其是中介設(shè)套“吃差價(jià)”、挪用客戶資金、“卷款逃跑”等事件，蘇州市房管局也予以了高度重視。市場(chǎng)管理科宋科長(zhǎng)表示，依據(jù)《通知》，考慮到蘇州市場(chǎng)上確實(shí)面臨的問(wèn)題，交易資金監(jiān)管新政策有望今年下半年出臺(tái)，有關(guān)部門在做進(jìn)一步出臺(tái)細(xì)則細(xì)化和完善該政策工作。屆時(shí)，中介“代收代付房款”的現(xiàn)象將一律禁止。
據(jù)悉，北京市房地產(chǎn)交易中心日前推出了買賣雙方、中介、銀行四方見(jiàn)面的交易資金監(jiān)管新嘗試；在天津，目前由中信銀行體系在做一個(gè)代監(jiān)管的產(chǎn)品，有一個(gè)代收代付系統(tǒng)，如果經(jīng)紀(jì)公司把這個(gè)用好是不可能出問(wèn)題的。至于蘇州，將采納何種監(jiān)管模式，有關(guān)人士表示，目前暫無(wú)定論，但可以肯定的是，新模式將依據(jù)本地的實(shí)際情況，交出一份合理的解決方案。
“中介危機(jī)”敲響警鐘
近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)極不規(guī)范、消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)普遍持懷疑態(tài)度的形勢(shì)下，不法中介惡性騙錢事件進(jìn)一步加深了“中介危機(jī)”。蘇州公大律師事務(wù)所的劉志發(fā)律師認(rèn)為，房產(chǎn)中介公司卷走客戶資金觸犯了刑法，涉嫌詐騙與非法侵占他人財(cái)物。與此同時(shí)，他還認(rèn)為，利潤(rùn)空間過(guò)大，運(yùn)營(yíng)成本過(guò)低驅(qū)使不少人甘愿冒被查處的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)證或無(wú)照從事房產(chǎn)黑中介業(yè)務(wù)，而政府監(jiān)管不力是造成目前“黑中介”屢禁不止的重要原因。
這類事件不僅應(yīng)該引起業(yè)主和客戶的充分警惕，而且也給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和有關(guān)政府管理部門敲響了警鐘。當(dāng)然，對(duì)違約違規(guī)中介的懲戒機(jī)制未能真正建立，也是造成“黑中介”猖獗的原因。劉律師說(shuō)，如今辦個(gè)正規(guī)的企業(yè)或者商務(wù)咨詢公司，都有捷徑，更別說(shuō)黑中介。而且，相對(duì)分散的管理，極易造成相關(guān)職能部門各自為戰(zhàn)，不利于聚力打擊，所以為職能部門監(jiān)管加大了難度�！昂谥薪椤币坏┯欣蓤D，就不惜鋌而走險(xiǎn)，現(xiàn)有的處罰手段和辦法在他們面前往往顯得軟弱乏力。
一位業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)指出，面對(duì)“黑中介”，正規(guī)中介也因其本身沒(méi)有權(quán)力、沒(méi)有資格去監(jiān)管市場(chǎng)，找不出更好的辦法，只能以旁敲側(cè)擊的形式來(lái)加以提醒。規(guī)范中介市場(chǎng)更重要的是，政府有關(guān)職能部門應(yīng)加大管理力度，比如從提高“房屋銀行”業(yè)務(wù)操作門檻、對(duì)中介公司做到全程監(jiān)控、嚴(yán)格取締非法中介等方面來(lái)嚴(yán)密防范“黑中介”。(應(yīng)慧)
