記者昨日從廣州市地稅局獲悉，省財(cái)政、地稅部門日前聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價(jià)向員工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2007]13號)，對于一些企事業(yè)單位將自建住房以低于購置或建造成本價(jià)格銷售給職工是否征收個(gè)人所得稅的政策作出了明確規(guī)定。據(jù)了解，員工在買單位低價(jià)房差價(jià)部分須繳納個(gè)人所得稅。
通知中規(guī)定，根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工應(yīng)支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。
但是除上述情形外，單位按低于購置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。所稱差價(jià)部分，是指職工實(shí)際支付的購房價(jià)款低于該房屋的購置或建造成本價(jià)格的差額。
同時(shí)，員工取得上述應(yīng)稅所得，需要比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法問題的通知》(國稅發(fā)[2005]9號)規(guī)定的全年取得一次性獎(jiǎng)金的征稅辦法，計(jì)算征收個(gè)人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適應(yīng)的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計(jì)算征稅。另外，在今年2月8日前未征稅款不再追征，已征稅款不予退還。(李杉 王媛媛）
