中新社香港十二月二十八日電 題：香港地產(chǎn)業(yè)一年回顧：年底迎小陽(yáng)春 業(yè)界看好豪宅市場(chǎng)
中新社記者 梁今
二OO六年，香港樓市在低沉期中掙扎，年底前忽然迎來(lái)小陽(yáng)春，其中兩幅豪宅地皮拍賣(mài)成績(jī)超乎預(yù)期，業(yè)界普遍看好明年頂級(jí)豪宅市場(chǎng)走勢(shì)。但亦有地產(chǎn)發(fā)展商認(rèn)為，香港地少發(fā)展商多，在沒(méi)有“肉食”的情況下，已將目光游向神州大陸。
環(huán)顧今年香港樓市，年初樓市受加息陰影拖累，加上自去年第三季樓市已開(kāi)始轉(zhuǎn)勢(shì)，部分在去年上半年“摸頂”入市的新盤(pán)買(mǎi)家，選擇在“上會(huì)”前夕“壯士斷臂”，以致今年年初至年中出現(xiàn)撻訂潮。當(dāng)市場(chǎng)浮現(xiàn)撻訂潮，各發(fā)展商旋即減價(jià)促銷(xiāo)貨尾單位，如堅(jiān)尼地城泓都、將軍澳君傲灣、東涌映灣園等貨尾盤(pán)紛紛在今年中秋節(jié)劈價(jià)促銷(xiāo)。其中，將軍澳君傲灣減價(jià)達(dá)一成。
至今年十一月二十八日，政府拍賣(mài)九龍?zhí)翉V播道的一幅豪宅用地及馬鞍山的一幅住宅用地，分別以較底價(jià)高出七成六及三成五賣(mài)出。賣(mài)地成績(jī)理想，刺激業(yè)主紛紛封盤(pán)或加價(jià)。
恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗出席一個(gè)關(guān)于亞太區(qū)房地產(chǎn)的研討會(huì)后，有記者問(wèn)到他廣播道及馬鞍山地皮拍賣(mài)理想，是否代表香港樓市復(fù)蘇？但記者卻迎來(lái)一盆冷水：“賣(mài)地結(jié)果對(duì)樓市影響仍待觀察，不要忘記去年有幾家發(fā)展商買(mǎi)了一些很貴的土地，結(jié)果樓市卻忽然沉寂了，因此應(yīng)該步步為營(yíng)�！标悊⒆谡J(rèn)為，香港的地產(chǎn)是死不了的，但現(xiàn)在的機(jī)遇卻在神州大陸。
雖然恒隆并沒(méi)有競(jìng)得土地，但陳啟宗表示，中國(guó)大陸地廣人多，不乏優(yōu)質(zhì)土地，也不一定要在香港補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。“香港這么小的地方有十幾家大型發(fā)展商爭(zhēng)土地，爭(zhēng)來(lái)的土地即使能賺錢(qián)，賺的也有限�！�
十二月十九日，政府拍賣(mài)的山頂加列山道一幅豪宅地王，以十八億港元成交，高出底價(jià)一點(diǎn)三四倍，平均每方呎樓面地價(jià)四萬(wàn)二千一百九十六港元，不單打破了香港開(kāi)埠以來(lái)的每呎樓面地價(jià)紀(jì)錄，開(kāi)售呎價(jià)更可望挑戰(zhàn)全球第一。樓市忽然晴朗起來(lái)。
但數(shù)據(jù)顯示，今年首十一個(gè)月注冊(cè)的樓宇買(mǎi)賣(mài)合約約為九萬(wàn)零五百宗，較去年同期約十一萬(wàn)八千宗減少百分之二十三點(diǎn)四，料今年全年樓宇買(mǎi)賣(mài)合約未必可以達(dá)至去年全年約十二萬(wàn)三千宗，市況只屬普通。不過(guò)，業(yè)界人士對(duì)明年樓市仍持樂(lè)觀態(tài)度，因?yàn)橄愀壅w經(jīng)濟(jì)向好。
恒基地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓表示，對(duì)明年樓市感到樂(lè)觀，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)持續(xù)向好，其次是薪酬調(diào)升，第三是利率向下。他相信豪宅表現(xiàn)會(huì)較中小型住宅為佳，兩類(lèi)物業(yè)價(jià)格差距會(huì)再拉闊。
市場(chǎng)預(yù)期負(fù)利率明年將會(huì)重臨香江，但有專家指今時(shí)不同往日，就算出現(xiàn)負(fù)利率亦未必可以刺激樓價(jià)。
事實(shí)上，二OO四至O五年香港曾出現(xiàn)負(fù)利率，但由于幅度有限，樓價(jià)亦是疲不能興。至今天，理財(cái)投資服務(wù)非常多元化，可以對(duì)抗通脹的工具多如繁星，這方面亦減低了負(fù)利率對(duì)樓價(jià)的威力。此外，購(gòu)買(mǎi)力有限、加薪又不多的中低層收入人士，經(jīng)過(guò)亞洲金融風(fēng)暴的洗禮，就更不會(huì)愿意以呎價(jià)逾五千港元去購(gòu)買(mǎi)一個(gè)自住單位。
可以預(yù)期，未來(lái)香港樓價(jià)難重拾昔日大升盛況，但也不否定會(huì)平穩(wěn)向上，豪宅市場(chǎng)則屬有錢(qián)人的世界而另作別論。本地地產(chǎn)商好像也看到這個(gè)情況，目光早已開(kāi)始北移，對(duì)神州大陸市場(chǎng)虎視眈眈。(完)
