發(fā)表評論 中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)西班牙《華新報》報道，自2007年底開始的美國次貸危機(jī)風(fēng)波在沖擊著全球金融市場的同時，其效應(yīng)已經(jīng)在西班牙顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)在房價的持續(xù)上漲和商業(yè)銀行住房按揭貸款的快速膨脹，各種生活用品的漲價等方面。目前這股沖擊波勢頭強(qiáng)勁，在很大程度上影響和制約著旅西僑胞的生活。
進(jìn)入2008年后，這股沖擊波首先讓介入房產(chǎn)中介市場的華人商家感受到了市場的嚴(yán)峻。在西班牙房產(chǎn)中介商因市場形勢的變化而大部分退出后，對該市場窺視已久的華商乘機(jī)闖入，但現(xiàn)實反饋給華人商家的并不是預(yù)想中的理想境界。
記者在一家成立于2007年初的華人房產(chǎn)中介所采訪中了解到，目前來咨詢房屋買賣和貸款事宜的人與過去同期相比減少了兩成，盡管如此也是問的多，實際操作的少，大多數(shù)在持幣觀望。因為次貸危機(jī)風(fēng)波導(dǎo)致的歐盟利息的翻倍增長與過去相比已經(jīng)讓讓消費者難以承受。而按揭貸款的快速膨脹，讓過去資金貸款人在經(jīng)營狀況不理想的情況下開始逃貸。
對于那些已經(jīng)買下住家的打工族和開小店的老板來說，次貸危機(jī)風(fēng)波對他們的影響同樣非同小可。一個在7年前買下一個建筑面積大約在90平方米的正在開著百元店的青田籍女僑胞在采訪中對記者抱怨說，不算樓房的管理費，過去她每個月要付銀行1500多塊。但過去把房間租出去幾間，一家人苦一點，還銀行的貸款還不算費勁。但現(xiàn)在就不行了，現(xiàn)在每個月要多付銀行將近300塊錢，這么多錢讓她如何吃得消，她怕都怕死了。沒有辦法，只好羊毛出在羊身上，給租房子的人漲房租，每個房客按照情況的不同漲價的幅度也不同。她說她也不愿意這樣，都是住了多年的房客，實在是不好意思，但又實在沒有辦法。
就目前從事最熱門的建筑行業(yè)的華人商家來說，二手承包公司的經(jīng)營狀況與過去相比已經(jīng)不能同日而語。由于次貸危機(jī)風(fēng)波形成了買方市場，使房產(chǎn)市場萎縮，導(dǎo)致二手承包公司攬活量下降，數(shù)目眾多的華人建筑隊已經(jīng)無法像過去那樣很輕松地承攬到好的生意，而且在工程的承包款上也開始大打折扣，相互間競爭日趨激烈。整體勢力不強(qiáng)的工程隊有時在長時間內(nèi)竟攬不到生意。
據(jù)悉，次貸全稱為次級按揭貸款，其基本特點有二：第一，借款人以低收入家庭為主，信用品質(zhì)極低，月供收入比和首付比都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超標(biāo)；第二，實行浮動利率，在借款的頭幾年，貸款利息低，甚至允許負(fù)的本金攤還(還款額不足以抵償當(dāng)月應(yīng)還的本金額)，但是，通常在兩年后要進(jìn)行利率重置，即按照市場基準(zhǔn)利率大幅度提高貸款利率和月供。(一鳴)
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